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Loyers moyens, logements disponibles, profils de villes : les chiffres de la SCHL et des repères concrets pour choisir où vous installer au Québec.
Du plex montréalais au bungalow du Saguenay : chaque ville a son marché.
Les loyers varient énormément d'une ville à l'autre : en octobre 2025, un logement de deux chambres coûtait en moyenne 1 460 $ à Gatineau et 1 346 $ à Montréal, contre 985 $ au Saguenay. Choisissez 2 ou 3 villes candidates en pesant loyer, emploi et mode de vie, puis passez au guide logement de chaque ville pour chercher sur le terrain.
Chaque automne, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) mesure les loyers et les logements disponibles dans toutes les villes du Québec. C'est la référence la plus fiable pour comparer les villes entre elles. Selon l'enquête d'octobre 2025, un logement de deux chambres se louait en moyenne 1 460 $ à Gatineau, 1 346 $ à Montréal, 1 277 $ à Québec, 1 062 $ à Sherbrooke, 1 045 $ à Drummondville, 1 016 $ à Trois-Rivières et 985 $ au Saguenay. Le graphique ci-dessous donne le portrait complet.
Pour comparer utilement, regroupez les villes en trois familles : les grands centres, les couronnes de Montréal, et les villes régionales. Chacune a un profil de loyer, d'emploi et de vie quotidienne bien différent. Dans les couronnes, retenez que le loyer moyen n'est pas toujours plus bas qu'en ville : les immeubles récents y dominent le marché, ce qui tire les moyennes vers le haut. Le graphique montre les fourchettes de loyers; le tableau résume les points forts et les points de vigilance.
| Famille | Villes | Points forts | Points de vigilance |
|---|---|---|---|
| Grands centres | Montréal, Québec, Gatineau | Emploi, services, transport en commun, organismes d'accueil | Loyers plus élevés, forte concurrence |
| Couronnes de Montréal | Laval, Longueuil, Brossard, Terrebonne, Repentigny | Espace, quartiers familiaux, écoles | Auto souvent nécessaire; pas toujours moins cher |
| Villes régionales | Sherbrooke, Trois-Rivières, Drummondville, Saguenay, Magog, Bécancour | Loyers les plus bas, trajets courts, qualité de vie | Bassin d'emploi plus petit, moins de transport en commun |
Le loyer moyen ne dit pas tout. Le taux d'inoccupation — la part des logements libres à louer — indique la difficulté réelle de votre recherche : plus il est bas, plus la concurrence entre locataires est forte. En octobre 2025, il s'établissait pour les deux chambres à 2,9 % à Montréal, 3,0 % à Sherbrooke, 2,6 % à Gatineau, 2,5 % à Québec comme à Trois-Rivières — mais à seulement 0,6 % au Saguenay, l'un des marchés les plus serrés de la province : les loyers y sont les plus bas, mais trouver un logement y demande plus de temps. À Drummondville, l'estimation de la SCHL (1,5 %) repose sur un échantillon restreint, à interpréter avec prudence. Le graphique ci-dessous compare les villes.
Le bon choix dépend moins de la ville idéale que de votre situation : études, famille, contrat de travail ou installation permanente.
Chaque ville de ce portail a son propre guide logement, écrit pour le marché local. Voici le portrait en une ligne, avec le loyer moyen du secteur quand la SCHL le mesure :
Au Québec, la majorité des baux se terminent le 30 juin, ce qui fait du 1er juillet la grande journée du déménagement. Le choix de logements est le plus large de février à mai, quand les locataires annoncent leur départ. Vous arrivez hors saison, à l'automne ou en hiver? Vous trouverez quand même — le marché bouge simplement plus lentement, et une location de courte durée peut faire le pont. Quelle que soit la ville, préparez un petit dossier de locataire (pièce d'identité, preuve de revenu ou d'emploi, références) : dans les marchés serrés, c'est le candidat préparé qui signe le premier.
Cinq étapes pour passer de la comparaison à la recherche concrète.
Peu importe la ville choisie, les mêmes règles provinciales vous protègent, et les mêmes programmes d'aide existent. Avant de signer, lisez signer un bail et vos droits de locataire — les hausses de loyer sont encadrées, et l'outil du TAL vous aide à juger si un loyer demandé est abusif. Si le budget est serré, regardez l'allocation-logement et le logement social; et où que vous atterrissiez, l'assurance habitation coûte peu et vaut la peine dès le premier jour.
Les questions qui reviennent le plus souvent quand on choisit sa ville.
Parmi les grands centres mesurés par la SCHL, le Saguenay affichait le loyer moyen le plus bas en octobre 2025 — 985 $ pour deux chambres, et son secteur de La Baie descendait à 838 $. Attention toutefois : les logements libres y sont rares.
Idéalement, oui : passez quelques jours dans vos deux ou trois villes candidates avant de vous engager. Si c'est impossible, appuyez-vous sur les guides de ville de ce portail, les groupes locaux et des visites en vidéo, et privilégiez un premier logement flexible.
Pas toujours. La moyenne de la SCHL couvre tous les logements occupés, y compris les baux anciens moins chers. Les logements affichés aujourd'hui se louent souvent plus cher que cette moyenne. Utilisez les chiffres pour comparer les villes entre elles, pas comme prix garanti.
Oui, et c'est une stratégie courante : un premier bail d'un an dans une ville bien desservie, le temps de valider l'emploi et le quartier, puis un déménagement mieux informé. Le bail québécois se termine à date fixe, ce qui rend la planification facile.
Pas automatiquement. En octobre 2025, le loyer moyen du secteur Mascouche-Terrebonne dépassait celui de l'île de Montréal, car le parc y est plus récent. L'économie des couronnes vient surtout de l'espace obtenu pour le même prix — à condition d'ajouter le coût de l'auto et du trajet.
Ces guides apparentés peuvent vous être utiles :
Pour des informations à jour, consultez ces sources officielles :
Note de l'auteure : il n'existe pas de meilleure ville dans l'absolu — seulement celle qui correspond à votre budget, à votre emploi et à votre façon de vivre. Les chiffres de cette page vous donnent le point de départ; les guides de ville prennent le relais pour la recherche concrète.
Ce guide est fourni à titre informatif seulement et ne remplace pas un conseil juridique ou professionnel. Vérifiez votre situation auprès des organismes officiels compétents avant d'entreprendre toute démarche. En savoir plus →
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