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Trouver un logement à Laval

Les quartiers de Laval, le marché locatif, et ce qu'il faut savoir pour signer un bail dans la deuxième ville du Québec.

Finding Housing in Laval. Laval's neighbourhoods, rental market, and what to know before signing a lease in Quebec's second-largest city.

Par VIEAUQC — La vie au Québec

Publié le 10 mai • Mise à jour le 13 mai

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Trouver un logement à Laval

1. Comprendre Laval par quartier

Laval est divisée en six grands secteurs :

  • Chomedey — le plus dense et le plus diversifié, près du pont vers Montréal
  • Sainte-Rose — populaire pour ses maisons familiales et son centre historique
  • Vimont et Auteuil — plus résidentiels, près de l'autoroute 440
  • Pont-Viau et Laval-des-Rapides — à côté du métro Cartier
  • Sainte-Dorothée et Laval-Ouest — plus tranquilles et boisés
  • Duvernay et Saint-Vincent-de-Paul — à l'est, traditionnels
Understanding Laval by neighbourhood. Laval has six main districts: Chomedey, the densest and most diverse, near the bridge to Montreal. Sainte-Rose, popular for family homes and a historic centre. Vimont and Auteuil, more residential, near highway 440. Pont-Viau and Laval-des-Rapides, next to Cartier metro. Sainte-Dorothée and Laval-Ouest, quieter and wooded. Duvernay and Saint-Vincent-de-Paul, in the east, traditional.

2. Combien ça coûte ?

Le marché locatif de Laval est généralement plus abordable que celui de Montréal, mais reste tendu. Comptez en moyenne 1 200 à 1 500 dollars par mois pour un 4 et demi — un logement de deux chambres à coucher.

Les prix varient beaucoup selon le secteur : Chomedey et Pont-Viau, près du métro, sont plus chers. Sainte-Dorothée et Laval-Ouest, plus loin, sont moins chers.

L'eau chaude, le chauffage et l'électricité peuvent être inclus ou non — vérifiez toujours avec le propriétaire.

What does it cost?. Laval's rental market is generally more affordable than Montreal's but still tight. Budget roughly $1,200 to $1,500 per month for a 4½ — a two-bedroom apartment. Prices vary a lot by district: Chomedey and Pont-Viau near the metro are pricier. Sainte-Dorothée and Laval-Ouest, further out, are cheaper. Hot water, heat and electricity may or may not be included — always check with the landlord.

3. Où chercher des annonces

Les sites les plus utilisés pour trouver un logement à Laval sont Kijiji, Marketplace de Facebook, RentBoard, et Logis Québec. Les groupes Facebook locaux comme Appartements à louer Laval sont aussi très actifs.

Méfiez-vous des annonces trop belles pour être vraies, surtout si on vous demande un acompte avant la visite. C'est une arnaque courante.

Where to look for listings. The most-used sites for housing in Laval are Kijiji, Facebook Marketplace, RentBoard, and Logis Québec. Local Facebook groups like Appartements à louer Laval are also very active. Be wary of listings that look too good to be true, especially if you're asked for a deposit before a visit. That's a common scam.

4. Le bail et la Régie du logement

Au Québec, tous les baux passent par le formulaire officiel du Tribunal administratif du logement, anciennement la Régie du logement.

Ce formulaire est obligatoire — un bail rédigé à la main ou par le propriétaire n'a pas la même protection. Vérifiez bien la durée, le loyer, ce qui est inclus, et la clause sur les augmentations annuelles.

Un bail standard couvre du 1er juillet au 30 juin de l'année suivante.

The lease and the rental board. In Quebec, all leases use the official form from the Tribunal administratif du logement, formerly the Régie du logement. This form is mandatory — a hand-written or landlord-drafted lease doesn't have the same protection. Check the term, rent, what's included, and the annual increase clause. A standard lease runs from July 1 to June 30 of the following year.

5. Stationnement et services

Si vous avez une voiture, vérifiez bien si le logement inclut un stationnement. À Chomedey et près du métro, c'est souvent une option payante.

Pour l'électricité, Hydro-Québec est le seul fournisseur — ouvrez votre compte en ligne dès que possible. Le gaz naturel, si présent, est fourni par Énergir. Internet est offert par plusieurs entreprises : Vidéotron, Bell, Cogeco, Oxio.

Parking and utilities. If you have a car, check whether the apartment includes parking. In Chomedey and near the metro, it's often a paid extra. For electricity, Hydro-Québec is the sole provider — open your account online as soon as possible. Natural gas, if present, is provided by Énergir. Internet has several providers: Vidéotron, Bell, Cogeco, Oxio.

6. Voir aussi

Pour aller plus loin sur votre installation à Laval :

See also. To go further on housing in Laval: our full guide to signing a lease in Quebec, our guide to STL and metro transit to pick a well-connected neighbourhood, and our guide to first steps in Laval for waste collection and city services.

7. Sources officielles

Pour des informations officielles et toujours à jour, consultez ces pages :

Official sources. For official, up-to-date information, see these pages: Tribunal administratif du logement — model lease, rent-increase calculator. City of Laval — resident services. Hydro-Québec to open your electricity account.

Note de l'auteure : Si vous travaillez à Montréal mais voulez payer moins cher, regardez Sainte-Rose ou Vimont. Le métro Montmorency vous met au centre-ville en vingt minutes — souvent plus rapide que de traverser Montréal du nord au sud.

Author's Note: If you work in Montreal but want lower rent, look at Sainte-Rose or Vimont. The Montmorency metro gets you downtown in twenty minutes — often faster than crossing Montreal from north to south.

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