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La charge fiscale moyenne des logements en 2024 dans les 15 villes les plus peuplées du Québec, sur des valeurs uniformisées par le ministère des Affaires municipales.
En 2024, selon le profil financier des municipalités du ministère des Affaires municipales, la charge fiscale moyenne des logements dans les 15 villes les plus peuplées du Québec allait de 1 923 $ à Drummondville à 3 383 $ à Terrebonne. La moyenne de l'ensemble du Québec était de . Ces chiffres sont calculés sur des valeurs uniformisées : on peut donc les comparer d'une ville à l'autre, mais ce n'est pas le montant de votre propre compte de taxes.
Ce classement compare une seule chose : la charge fiscale moyenne des logements, un indicateur que le ministère des Affaires municipales calcule pour chaque municipalité. Selon les renseignements complémentaires du ministère, elle « permet d'évaluer le fardeau fiscal global moyen des logements ». Plus la charge est basse, meilleur est le rang.
Pourquoi ne pas comparer les taux de taxe affichés par les villes : chaque ville applique ses taux à son propre rôle d'évaluation, et ces rôles ne sont pas faits la même année. Le ministère ramène les évaluations à une même base avec un facteur comparatif, qui permet, selon sa définition, « de ramener, sur une base comparable, les évaluations qui proviennent de rôles d'évaluation différents ». Les chiffres de ce classement sont calculés sur ces valeurs uniformisées.
Les chiffres viennent du profil financier des municipalités, publié sur Données Québec. Nous avons utilisé les données de l'exercice financier 2024, les plus récentes qui comprennent la charge fiscale, lues le 9 novembre 2026. Le profil financier est préparé une fois par année, et nous mettons ce classement à jour à chaque nouvelle édition. Les 15 villes retenues sont les 15 municipalités les plus peuplées selon le même fichier, avec la population de 2024. Aucune ville n'a payé pour figurer dans ce classement.
Dans l'ensemble du Québec, la charge fiscale moyenne des logements était de 2 511 $ en 2024. Huit des 15 villes sont sous cette moyenne. Le tableau donne aussi, à titre indicatif, la valeur moyenne uniformisée d'un logement et le taux global de taxation uniformisé. Le classement n'utilise que la charge fiscale.
| Rang | Ville | Charge fiscale moyenne des logements (2024) | Valeur moyenne uniformisée par logement (2024) | Taux global de taxation uniformisé (par 100 $ d'évaluation) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Drummondville | 1 923 $ | 235 858 $ | 0,8153 $ |
| 2 | Sherbrooke | 2 121 $ | 248 549 $ | 0,8533 $ |
| 3 | Saint-Jérôme | 2 188 $ | 300 780 $ | 0,7276 $ |
| 4 | Longueuil | 2 319 $ | 366 553 $ | 0,6239 $ |
| 5 | Trois-Rivières | 2 331 $ | 207 627 $ | 1,1227 $ |
| 6 | Montréal | 2 383 $ | 368 771 $ | 0,6424 $ |
| 7 | Saguenay | 2 398 $ | 189 447 $ | 1,2659 $ |
| 8 | Saint-Jean-sur-Richelieu | 2 484 $ | 364 390 $ | 0,6817 $ |
| 9 | Québec | 2 536 $ | 247 747 $ | 1,0236 $ |
| 10 | Lévis | 2 652 $ | 277 793 $ | 0,9548 $ |
| 11 | Brossard | 2 787 $ | 567 529 $ | 0,4911 $ |
| 12 | Laval | 2 934 $ | 466 589 $ | 0,6231 $ |
| 13 | Repentigny | 3 042 $ | 445 806 $ | 0,6824 $ |
| 14 | Gatineau | 3 071 $ | 357 178 $ | 0,8598 $ |
| 15 | Terrebonne | 3 383 $ | 451 925 $ | 0,7368 $ |
La charge fiscale dépend de deux choses à la fois : le taux et la valeur des logements. Selon le ministère, elle « met en relation la valeur moyenne par logement et le TGT », c'est-à-dire le taux global de taxation. Une ville peut donc avoir un taux bas et une charge élevée, si ses logements valent cher.
Brossard a le taux le plus bas des 15 villes (0,4911 $ par 100 $ d'évaluation), mais la valeur moyenne la plus haute (567 529 $) : sa charge moyenne, 2 787 $, la place au 11e rang. À l'inverse, Saguenay a le taux le plus élevé (1,2659 $) et la valeur moyenne la plus basse (189 447 $) : sa charge, 2 398 $, la place au 7e rang.
Le taux global de taxation uniformisé est, selon la définition du ministère, « le taux théorique qu'il serait nécessaire d'imposer si les revenus de taxes municipales provenaient uniquement d'une taxe générale » sur la valeur uniformisée de tous les immeubles imposables. Il compte donc aussi les commerces et les industries : ce n'est pas le taux inscrit sur votre compte de taxes. La valeur moyenne par logement compte les maisons unifamiliales, les condos et les logements dans les immeubles à logements.
La charge fiscale moyenne n'est pas le montant que vous paierez. Le ministère précise que son calcul est différent du compte de taxes calculé par les municipalités. Votre compte dépend de la valeur de votre propriété au rôle d'évaluation et des taux de votre ville : il peut être bien au-dessus ou bien en dessous de la moyenne.
Le ministère rappelle aussi qu'une comparaison entre municipalités n'a de sens que si l'on connaît ce qui les distingue. Il cite par exemple les services de base payés par les particuliers plutôt que par la municipalité, le climat ou la population saisonnière. Une charge plus basse ne veut donc pas dire qu'on reçoit les mêmes services.
Si vous comparez des villes avant d'acheter, regardez deux colonnes : la charge moyenne dit ce que paie un logement moyen de la ville, et le taux uniformisé dit combien la ville prélève par rapport à la valeur des immeubles. Ensuite, pour une propriété précise, demandez le dernier compte de taxes municipales et vérifiez sa valeur au rôle d'évaluation de la ville.
Si vous louez, vous ne recevez pas de compte de taxes municipales, mais elles comptent dans votre loyer. Dans l'outil de calcul du Tribunal administratif du logement pour la hausse de loyer, la variation des taxes municipales de l'immeuble fait partie du calcul.
Questions fréquentes sur les taxes municipales dans les grandes villes du Québec.
Le profil financier est produit quand presque toutes les municipalités ont transmis leur rapport financier au ministère. L'édition la plus récente, publiée en février 2026, porte sur l'exercice financier 2024. Nous mettrons ce classement à jour avec l'édition suivante.
Le fichier du profil financier sur Données Québec couvre toutes les municipalités qui ont transmis leur rapport financier au ministère. Cherchez votre ville dans le fichier des données de 2024 : la charge fiscale moyenne des logements et le taux global de taxation uniformisé font partie de ses colonnes.
Pas directement : c'est le propriétaire de l'immeuble qui reçoit le compte. Mais une hausse des taxes municipales peut se refléter dans le loyer : l'outil de calcul du Tribunal administratif du logement en tient compte pour estimer une augmentation de loyer.
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Note de l'auteure : Une ville où les taxes sont plus basses n'est pas forcément moins chère au total : regardez aussi le prix des logements et les services offerts. Et pour une maison précise, rien ne remplace le vrai compte de taxes.
Ce guide est fourni à titre informatif seulement et ne remplace pas un conseil juridique ou professionnel. Vérifiez votre situation auprès des organismes officiels compétents avant d'entreprendre toute démarche. En savoir plus →
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