Un quartier résidentiel typique de Longueuil.
1. Trois arrondissements, trois ambiances
Longueuil compte trois arrondissements aux caractères distincts :
- Vieux-Longueuil — centre historique, densément peuplé, près du métro
- Saint-Hubert — plus suburbain et résidentiel, abrite l'aéroport régional
- Greenfield Park — plus tranquille, à dominante anglophone
2. Combien ça coûte
Comptez en moyenne 1 100 à 1 400 dollars par mois pour un .
Le Vieux-Longueuil, près du métro, est le secteur le plus cher. Saint-Hubert et Greenfield Park sont moins chers. Vérifiez toujours si l'électricité, le chauffage et l'eau chaude sont inclus.
3. Comparer les arrondissements en un coup d'œil
Voici les trois arrondissements de Longueuil avec leur loyer typique, leur accès métro et le public cible.
Pour scolariser un enfant en anglais public, il faut un certificat d'admissibilité à l'enseignement en anglais, délivré seulement si l'un des parents a fait sa scolarité primaire au Canada en anglais. Sinon, l'école publique est en français. Greenfield Park abrite plusieurs écoles publiques anglophones de la commission scolaire Riverside.
| Arrondissement | Loyer 4½ | Métro Longueuil | Ambiance | Public cible |
|---|---|---|---|---|
| Vieux-Longueuil | ~1 250–1 450 $ | À pied / 5 min bus | Urbain, historique | Navetteurs Montréal |
| Saint-Hubert | ~1 050–1 250 $ | 15–25 min bus | Suburbain, pavillonnaire | Familles, budget serré |
| Greenfield Park | ~1 100–1 300 $ | 15–20 min bus | Tranquille, anglophone | Familles anglophones |
4. Où chercher
Les sites les plus utilisés sont Kijiji, Marketplace de Facebook, RentBoard, Logis Québec, et les groupes Facebook locaux comme Logement Longueuil.
Méfiez-vous des annonces qui demandent un acompte avant la visite — c'est une arnaque courante, parfois avec des photos volées. Visitez toujours en personne. Si l'annonce semble trop belle pour le prix, faites une recherche d'image inversée pour vérifier que les photos ne proviennent pas d'une autre annonce.
5. Le bail standard du Québec
Au Québec, tous les baux passent par le formulaire officiel du .
Ce formulaire est obligatoire — un bail à la main n'a pas la même protection. La période standard va du 1er juillet au 30 juin.
Le propriétaire ne peut exiger plus que le premier mois de loyer à la signature. Les dépôts de sécurité, les chèques postdatés exigés et le dernier mois prépayé sont interdits par la loi.
6. La Section G du bail : votre meilleure protection
La du formulaire de bail oblige le propriétaire à indiquer le loyer le plus bas payé pendant les 12 mois précédents.
Si la case n'est pas remplie, ou si le propriétaire indique un montant inférieur à celui qu'il vous demande, vous avez deux mois après la signature pour saisir le Tribunal administratif du logement et faire fixer un loyer juste.
C'est l'un des outils les plus puissants de la loi québécoise pour limiter les hausses abusives. Demandez systématiquement à voir cette section avant de signer.
Avant de signer, estimez un loyer juste pour le logement afin de repérer un prix demandé trop élevé.
7. Refuser une hausse de loyer
Si votre propriétaire vous envoie un avis de modification du bail — généralement 3 à 6 mois avant la fin du terme — vous avez un mois pour répondre par écrit. Trois choix :
- Accepter la hausse
- Refuser et rester — le propriétaire doit demander la fixation au Tribunal
- Refuser et quitter
Si vous ne répondez rien dans le mois, vous êtes réputé avoir accepté. Le silence vaut acceptation.
8. Services essentiels
Pour l'électricité, est le seul fournisseur — ouvrez votre compte en ligne avant la date d'emménagement, sinon vous risquez d'arriver sans courant. Le gaz naturel, si présent, est fourni par Énergir. Internet est offert par Vidéotron, Bell, Cogeco, ou Oxio.
9. Questions fréquentes
Les questions les plus posées : montant à la signature, arnaques, sortir avant terme, et documents demandés.
Combien dois-je payer à la signature du bail ?
Selon la loi québécoise, le propriétaire ne peut exiger que le premier mois de loyer à la signature — rien de plus.
- Dépôts de sécurité — interdits
- Dernier mois prépayé — interdit
- Chèques postdatés exigés — interdits
Le propriétaire peut demander des chèques postdatés sur base volontaire ; vous pouvez refuser. Une demande de 2 mois à la signature ou de dépôt est un drapeau rouge — refusez et signalez au TAL.
Comment quitter mon logement avant la fin du bail ?
La loi québécoise vous donne une seule sortie propre : la cession de bail.
Vous trouvez un nouveau locataire et l'avisez par écrit ; le propriétaire a 15 jours pour répondre. Depuis une réforme de 2024 (Loi 31), le propriétaire peut désormais refuser sans motif sérieux — ce n'est plus une exigence. Mais dans les deux cas, vous êtes libéré : accepté, le nouveau locataire prend la relève ; refusé, votre bail se termine à la date que vous avez proposée, sans pénalité. Pas de frais de bris de bail légaux, dans un cas comme dans l'autre.
Trois exceptions légales permettent la résiliation sans cession : violence conjugale, admission en hébergement longue durée, ou attribution d'un logement à loyer modique.
Quels documents un propriétaire peut-il me demander ?
Le propriétaire peut légalement demander :
- Nom, coordonnées, adresse actuelle
- Références — propriétaires actuel et passé, employeur
- Consentement à une enquête de crédit
- Preuve de revenu — talons de paie, contrat de travail, relevé bancaire
Il ne peut pas exiger :
- Numéro d'assurance sociale (NAS)
- Statut d'immigration au-delà du droit de vivre au Canada
- Numéro de compte bancaire, copie du permis de conduire
Refuser une info protégée ne peut pas légalement servir à vous refuser.
Comment éviter les arnaques de logement à Longueuil ?
Trois règles :
- Ne payez rien avant la visite en personne — pas de virement Interac, pas de comptant, pas de chèque sans avoir vu
- Recherche d'image inversée sur les photos pour vérifier qu'elles ne sont pas volées
- Vérifiez le propriétaire dans le rôle d'évaluation foncière de la Ville de Longueuil — il liste publiquement et gratuitement tout propriétaire de toute parcelle
Si le nom sur le bail ne correspond pas au propriétaire inscrit, demandez pourquoi avant de signer.
10. Voir aussi
Pour aller plus loin sur votre installation à Longueuil :
- Lisez signer un bail au Québec pour décortiquer chaque clause du formulaire officiel avant la signature.
- Consultez transport en commun à Longueuil (RTL et métro) pour viser un secteur près de la ligne jaune.
- Préparez l'emménagement avec premiers pas à Longueuil pour la collecte, l'eau et l'inscription au 311.
- Anticipez avec inscrire son enfant à l'école à Longueuil pour choisir un quartier près de la bonne école.
- Comparez les villes entre elles avec se loger au Québec : comparer les villes — loyers moyens et logements disponibles selon la SCHL.
11. Sources officielles
Note de l'auteure : Si vous travaillez à Montréal mais voulez payer moins cher, regardez Saint-Hubert. Le offre plusieurs lignes rapides vers le métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke, et de là, quatre minutes au centre-ville. Avant de signer, demandez à voir la Section G du bail — c'est l'outil le plus puissant pour éviter une hausse abusive.