Consulter un courtier immobilier
咨询房产经纪
Bienvenue ! Alors, vous cherchez votre première propriété ?
欢迎！那么，你在找你的第一套房？
Oui. Je voudrais comprendre le processus avant de me lancer.
是的。我想先了解流程再行动。
Très bien. La première étape, c'est la préapprobation hypothécaire: savoir combien la banque peut vous prêter.
很好。第一步是房贷预批：先弄清楚银行能贷给你多少。
Qu'est-ce que ça implique ?
这需要做什么？
La banque examine vos revenus, vos dettes et votre mise de fonds. La mise de fonds minimale est de cinq pour cent au Canada.
银行会审查你的收入、负债和首付。加拿大最低首付是百分之五。
Cinq pour cent, c'est accessible. Et après la préapprobation ?
百分之五，可以接受。预批之后呢？
On visite les maisons, on fait une offre d'achat, et si elle est acceptée, on passe à l'inspection.
我们看房、出价，如果被接受，就进入验房环节。
L'inspection, c'est obligatoire ?
验房是必须的吗？
Fortement recommandée. Un inspecteur vérifie la structure, la toiture, l'électricité et la plomberie.
强烈建议。验房师会检查结构、屋顶、电路和水管。
Et les frais de notaire, c'est combien ?
那公证费是多少？
Comptez entre mille cinq cents et deux mille cinq cents dollars, selon le prix de la maison.
大约一千五到两千五加元，取决于房价。
Est-ce qu'il y a d'autres coûts cachés ?
还有其他隐藏费用吗？
Le « welcome tax » (taxe de bienvenue), les taxes municipales et scolaires, et l'assurance habitation. Je vous prépare une liste complète.
欢迎税、市政税和学校税，还有房屋保险。我会给你准备一份完整清单。
Merci, c'est très clair. On commence par la préapprobation, alors.
谢谢，非常清楚。那我们从预批开始。
Vocabulaire clé核心词汇
- 收听
un courtier immobilier
房产经纪
- 收听
la préapprobation hypothécaire
房贷预批
- 收听
la mise de fonds
首付
- 收听
une offre d'achat
购房出价
- 收听
l'inspection
验房
- 收听
la taxe de bienvenue
欢迎税
Contexte· 语境说明
Vous envisagez d'acheter une première maison. Vous rencontrez un courtier immobilier pour discuter du processus.
你考虑买第一套房。你约见房产经纪，了解整个流程。
À pratiquer : Discuter de l'achat d'une maison, comprendre le processus et poser les bonnes questions.
讨论买房、了解流程、问对关键问题。
Note culturelle· 文化贴士
Au Québec, l'achat d'une maison passe par un notaire, et la « taxe de bienvenue » est due lors du transfert de propriété. La préapprobation hypothécaire est la première étape recommandée par tous les courtiers.
在魁北克，买房必须经过公证人，产权过户时要缴"欢迎税"。所有经纪都建议第一步先做房贷预批。