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房贷计算器
加拿大房贷按**半年**复利计息，不是按月，所以直接套国外的公式会算偏。首付不足 20% 时还要加上 SCHL 违约保险，这笔钱是滚进贷款本金里的。这里两个方向都能算，但最终数字以银行的预批为准。
算法与法语站、英语站完全一致 —— 界面是中文，数字口径不变。
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10 首付比例
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每月还款
CA$2,311
折合每两周: CA$1,067
贷款金额
CA$417,555
含 SCHL 房贷违约保险: CA$12,555
利息总额（整个还款期）
CA$275,761
来源与参考
| SCHL —— 按揭贷款保险与保费 | schl-cmhc.gc.ca |
| 加拿大金融消费者管理局 | canada.ca |
本工具给出的是用于规划的估算：它不能替代贷款机构的预先批准，后者还会套用监管要求的合格利率（「压力测试」）。
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算完之后，这篇指南讲清楚背后的规则和实际怎么办。
常见问题
关于这个工具的常见问题
读者问得最多的问题 —— 这个工具算什么、用的什么数据、怎么用。
加拿大的房贷月供是怎么算的？
月供取决于贷款金额、利率和摊还期（常见 25 年）。加拿大的一个特点：固定利率贷款的利息是【每年复利两次】，而不是按月。本计算器采用了这个惯例，以贴近实际。
在魁北克最低首付要多少？
最低首付为：50 万加元以内的部分 5%，50 万至 150 万加元之间的部分 10%，超过 150 万加元的部分 20%。首付低于 20% 时，SCHL 的按揭贷款保险是强制的，并会计入贷款总额。
SCHL 保险是什么？
这是首付低于 20% 时被强制要求的按揭贷款保险。保费按首付比例在贷款额的 2.8% 至 4.0% 之间，并会加进贷款总额（你随贷款一起还）。本计算器已自动包含它。
可贷额度是怎么估算的？
「可贷额度」模式套用 SCHL 的负债比率：住房支出不应超过税前收入的 39%（ABD），全部债务不超过 44%（ATD）。这是估算：你的贷款机构会做自己的评估，包括合格利率（「压力测试」）。
我输入的数据会被保存吗？
不会。计算全部在你的浏览器里完成：没有任何信息被发送到我们的服务器，也不会被存储。
