魁北克 15 个大城市住宅市政税排行：每户平均交多少

这份排行只比一件事：住宅平均税负（charge fiscale moyenne des logements），这是市政部给每个市镇计算的一项指标。根据市政部的补充说明，它用来衡量住宅平均承担的整体税负。税负越低，排名越靠前。

为什么不直接比各市公布的税率：每个城市的税率是乘在自己的评估册（rôle d'évaluation）上的，而各市评估册不是同一年做的。市政部用一个比较系数（facteur comparatif）把评估值换算到同一基准，按它的定义，这样来自不同评估册的评估值才能放在一起比较。这份排行的数字都是按换算后的价值计算的。

数字来自 Données Québec 上发布的市镇财务概况。我们用的是 2024 财政年度的数据，这是包含住宅平均税负的最新数据，2026 年 11 月 9 日读取。财务概况每年编制一次，每出一版新数据，我们就更新这份排行。入选的 15 个城市是同一文件里人口最多的 15 个市镇（2024 年人口）。没有任何城市付费上榜。

全省住宅平均税负 2024 年是 2,511 加元。15 个城市里有 8 个低于这个平均数。表里还列了每户住宅换算后的平均价值和统一综合税率，只作参考，排名只看住宅平均税负。

住宅税负同时取决于两件事：税率和住宅的价值。按市政部的说法，它把每户住宅的平均价值和综合税率联系起来。所以一个城市可以税率低、税负却高，只要那里的房子值钱。

布罗萨德（Brossard）是 15 个城市里税率最低的（每 100 加元价值 0.4911 加元），但住宅平均价值最高（567,529 加元）：它的平均税负 2,787 加元，排第 11。反过来，萨格奈（Saguenay）税率最高（1.2659 加元），住宅平均价值最低（189,447 加元）：它的税负 2,398 加元，排第 7。

按市政部的定义，统一综合税率是一个理论税率：假如市政税收入全部来自一项按所有应税物业换算后价值征收的普通税，需要定多高的税率。所以它把商铺和工业物业也算在内，不是您税单上印的税率。每户住宅平均价值包括独栋住宅、公寓（condo）和出租楼里的单元。

住宅平均税负不是您要交的金额。市政部写明，它的算法和各市计算的税单不一样。您的税单取决于您的房产在评估册上的价值和所在城市的税率，可能远高于或远低于平均数。

市政部还提醒，只有了解各市之间有什么不同，比较才有意义。它举的例子有：一些基本服务由居民自己付钱而不是由市政府提供、气候、季节性人口。所以税负低，不代表享受到的服务一样多。

如果您在买房前比较城市，看两列：平均税负说明这个城市一户普通住宅交多少，统一税率说明这个城市按物业价值收得多还是少。看中具体的房子后，向卖方要最近一期的市政税单，再查这套房子在市评估册上的价值。

如果您租房，不会收到市政税单，但市政税算在房租里。在住房行政法庭（TAL）的涨租计算工具里，整栋楼市政税的变化是计算的一部分。

关于魁北克大城市市政税的常见问题。

以下相关指南可能对您有帮助：

• 在魁北克买房 —— 选择在哪里买房之前，先了解首付、房贷、公证费和欢迎税。
• 用 TAL 工具评估涨租 —— 看房东要求的涨幅是否合理。
• 魁北克新移民家庭预算 —— 把税和住房放进每月预算里。

• 魁北克市（Québec）政部（Ministère des Affaires municipales, des Régions et de l'Occupation du territoire）
• Données Québec
• 住房行政法庭（Tribunal administratif du logement）