魁北克租客权利：涨租、驱逐与维修，法律如何保护您

在魁北克，法律对租客的保护力度很大。房东不可以因为找到了条件更好的租客就把您赶走，不可以随意涨租，也不可以对紧急维修置之不理。这些权利中有很多是自动生效的：即使租约（bail）里没有写，即使您签过一份写着相反内容的文件，它们照样适用。

本指南是在魁北克签订租约的续篇。那一篇讲的是签字之前；这里讲的是签字之后——当房东想涨租、要求您搬走，或者对维修请求不予回应时该怎么办。

每年房东可以通过发出书面通知来提出涨租，通常是在租约到期前 3 至 6 个月之间——具体期限取决于您租约的时长，请到租赁行政法庭（TAL）官网核实。您有 1 个月的时间以书面形式答复。共有三种选择：

• 接受涨租。
• 拒绝并搬走 —— 请注意时间窗：您的不续租通知必须落在与房东相同的窗口内（12 个月以上的租约：租约到期前 3 至 6 个月之间），而不是「想走时提前三个月通知」。错过这个窗口，租约会自动续约一年。
• 拒绝但继续住 —— 此时须由房东本人在您拒绝后的一个月内向 TAL 提出申请。您不需要再做任何事。

如果您在这一个月内不予答复，法律视为您已经接受。这是最常见的失误：通知在盛夏时节寄到，您随手搁在一边，结果连争取的机会都没有就丧失了申诉权。

房东向 TAL 提出申请后，法庭会套用其官方计算表，依据的是真实成本（市政税、保险、大型工程、能源费用），而不是市场租金水平。多数情况下，TAL 最终核定的涨幅低于房东提出的数额。您可以用我们的涨租计算器估算一下 TAL 在您的情况下可能批准的幅度。

这三个词经常被当成同一回事来用。它们并不相同。 每一种都有各自的规则、各自的期限，更重要的是——各自的应对办法。

收回自住（reprise du logement） —— 最常见的情形。房东若是自然人（不能是公司，也不能是尚在处理中的遗产），可以收回您所住的房屋自己入住，或供其近亲属（其父、母、子、女；其他亲属或姻亲仅在房东是该人的主要经济或精神支柱时才算 —— 因此兄弟姐妹并不自动符合）居住。房东必须寄给您一份书面通知，写明将入住者的姓名及其与房东的亲属关系。通知还必须写明预定收回的日期。您有 1 个月的时间提出拒绝 —— 而且这里与涨租相反：不回复即视为拒绝，您会被推定为拒绝搬离，届时须由房东主动向 TAL 提出申请。您一旦拒绝，举证责任落在房东身上——须由他向 TAL 证明自己确属善意。切勿口头答应。

「翻新逼迁」（rénoviction） —— 这不是一个法律术语，但它描述的是真实存在的做法：房东以收回自住或大型工程为名逼您搬走，随后把房子以高得多的租金重新挂出来招租。2024 年真正改变的是什么 —— 不是举证责任，而是一条禁令：自 2024 年 6 月 6 日起，房东不得驱逐年满 65 岁、在该住所居住满 10 年、且收入不超过低租金住房资格线 125 % 的租客（TAL）。另有一点很多人不知道：单纯的装修或大修并不是驱逐的合法理由 —— 只有分割、实质性扩建和改变用途才是。如果您怀疑自己遇上了翻新逼迁，请立即联系住房委员会（comité logement）——可反应的时间窗口很短，而有人陪同介入后，双方的力量对比会明显改变。

严格意义上的驱逐（éviction） —— 指拆除房屋、改变用途（例如把住房改成办公室）或大幅扩建——必须事先取得 TAL 的裁定。房东仅凭一封信是不能把您赶走的。

房东有责任让房屋保持适宜居住的状态。这包括上下水、冬季供暖（最低温度通常由市政条例规定——请查询您所在城市的规定）、电力、安全设施（门、锁、窗），以及不得有霉菌和虫鼠。法律并不要求房东把一切都翻新一遍；它要求的是您能有尊严地住在里面。

出了问题时的处理流程：

1. 以书面形式提出要求 —— 电子邮件或短信均可，须注明日期并描述问题。留一份副本。这是您全部维权动作的起点：没有书面证据，就没有申诉的依据。
2. 若几天内没有回音 —— 通过挂号信或执达员（huissier）寄出一份正式催告函（mise en demeure）。催告函要写明问题、要求在合理期限内完成维修（一般为 10 至 15 天，紧急情况更短），并声明若对方不作为，您将向 TAL 提出申请。住房委员会可以免费帮您起草。
3. 若仍然毫无动静 —— 向 TAL 正式立案。您可以要求强制维修、追溯性减免租金，以及损害赔偿。

紧急情况（一月份没有暖气、漏水、停电）：立即致电房东。如果他不回应，请联系您所在的市政府（住房／检查部门）——即使房东不配合，市政府也可以介入。请保留所有单据，并给个人财物受损处拍照留存。

切勿自行垫钱维修，除非您已先寄出催告函并取得书面授权（或法庭裁定）。否则，您将无法索回这笔费用。

租赁行政法庭（Tribunal administratif du logement，简称 TAL）是魁北克专门审理房东与租客纠纷的法庭。它于 2020 年取代了原来的住房管理局（Régie du logement）（在一些旧文件里两个名称您都还会见到——指的是同一个机构）。

立案前需要了解的事：

• 费用 —— 不高（视申诉类型，大致在几十加元的量级），且胜诉后有可能获得报销。请到 tal.gouv.qc.ca 查看现行收费标准。
• 时限 —— 长短不一。紧急案件（供暖、卫生条件）优先审理，有时几周内即可开庭。普通案件（涨租、损害赔偿）则要等上好几个月——需要耐心。
• 是否需要律师 —— 您可以自己出庭。程序比普通法院简单。很多租客都是独自出庭并且胜诉的，尤其是在材料扎实的情况下（书面证据、照片、往来记录的副本）。
• 庭审 —— 您陈述自己的情况，房东作出回应，法庭提问。书面裁定会在此后数周至数月内送达。裁定具有强制执行力——如果房东拒不执行，您可以申请执达员强制执行。

最重要的一点：在立案之前就把材料准备好。所有电子邮件、照片、单据、书面证词。把材料整理成一个文件夹或一份 PDF，会大大提高您胜诉的机会。

您不必独自面对纠纷。魁北克各地都有多个机构提供免费或收费极低的咨询与陪同服务：

• 您所在社区的住房委员会（comité logement） —— 第一个该敲的门。这是本地的社区协会，帮助您弄懂自己的权利、起草正式催告函、准备 TAL 立案材料，有时还会陪您出庭。免费。 在谷歌上搜索「comité logement」加上您所在社区或城市的名称，或者查阅下面 RCLALQ 的名录。
• RCLALQ（Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec，魁北克住房委员会及租客协会联合会）—— 全省性的联合组织。其网站 rclalq.qc.ca 按地区列出了各住房委员会。
• 法律援助（aide juridique） —— 如果您的收入低于某一门槛（该门槛每年调整），在 TAL 案件中您有权获得免费或低价的律师服务。参见魁北克免费法律援助。
• 魁北克律师公会律师名录 —— 公会提供在业律师的公开名录，可按法律领域和地区检索。收费由各律师自行确定，预约前请先确认首次咨询的费用。 见 Trouver un avocat。
• 211 Québec —— 免费的多语种电话服务，为您指引所在地区的社区资源（包括住房方面）。拨打 211 或访问 211qc.ca。
• Éducaloi（educaloi.qc.ca）—— 一家非营利网站，用通俗语言讲解魁北克法律。在正式咨询他人之前，用它来弄懂一个法律术语或某项申诉的大致流程非常合适。

对新移民而言，住房委员会尤其宝贵：不少委员会都有会讲多种语言的工作人员，并且熟知专门针对移民的那些套路（例如要求用现金付款、要求预付好几个月的押金——在魁北克这两种做法都是违法的）。

以下是关于魁北克租客权利最常见的问题：房东能否无缘无故把您赶走，以及您能否拒绝涨租。

以下相关指南可能对您有帮助：

• 在魁北克签订租约 — 看懂并签好您的租约。
• 魁北克的社会住房 — 廉租房（HLM）与低租金住房。
• 住房补贴（Revenu Québec） — 房租方面的经济援助。
• 涨租计算器 — 估算 TAL 可能批准的涨幅。
• 在魁北克合法转租您的住房 — 当您无法解除租约时，您有哪些权利、该走什么程序。
• 在魁北克养宠物：兽医、规定与费用 — 租约中常含有关于宠物的条款，养宠物的租客需要了解兽医服务和相关规定。
• 我的房租是否过高？用 TAL 的工具评估涨幅 — 在提出异议之前，先核实收到的涨租要求是否合理。

• 租赁行政法庭（TAL） — tal.gouv.qc.ca
• RCLALQ（魁北克住房委员会及租客协会联合会）— rclalq.qc.ca
• Éducaloi — 住房专栏 — educaloi.qc.ca
• 法律服务委员会（法律援助） — csj.qc.ca
• 魁北克律师公会律师名录 — barreau.qc.ca — Trouver un avocat
• 211 Québec — 211qc.ca

涉及具体数额时（资格门槛、TAL 收费、年度涨租参考标准），请务必直接查阅相应的官方网站：这些数字每年都会变动，我们不在本文中照抄，以免一份过时的指南误导您。