魁北克涨房租：你的权利，以及怎么拒绝

在魁北克，房东可以在续租时提出涨租，但不能不守规矩地强加给你。管这件事的是住房行政法庭（TAL），它每年会公布一套参考计算方法。

TAL 的估算。 法庭提供一个在线计算工具——适用的基础百分比另行公布——租客和房东都可以用它来估算一个「公平合理」的涨幅。计算会考虑几个因素：基础指数化、市政税与学校税、保险费，以及楼宇的重大工程。从 2026 年起，基础指数化依据的是魁北克消费者价格指数三年的平均变动，以免通胀突然上蹿时产生剧烈波动。

这个百分比只是建议。 TAL 公布的比率是参考，不是自动生效的法定上限。房东可以要求更多（比如因为大规模翻修），租客也可以谈判。对 2026 年 4 月 2 日至 2027 年 4 月 1 日之间开始的租约，TAL 估算的指数化约为 3.1%，见 2026 年初公布的计算——具体到你的情况，请务必用官方工具核算。

通知的时限。 房东必须书面发出变更通知。12 个月及以上的租约，通知须在租约到期前 3 至 6 个月送达；不足 12 个月的租约，则是到期前 1 至 2 个月，见住房行政法庭——Éducaloi 也有通俗版解释。

拒绝涨租。 收到通知不等于你必须接受。据 TAL，你有自收到之日起一个月的时间书面通知房东你拒绝，同时继续住在该单位里，见 TAL。如果你在这个期限内不回复，就视为接受。 你若拒绝，那就轮到房东在接下来一个月内向法庭申请定租——否则租约按原价续订。

给新移民的提醒。 一律书面回复，并保留寄送凭证（比如挂号信）。很多新租客以为自己没得选就接受了涨租：并非如此。你可以拒绝并继续住下去，接下来是房东要去法庭为他的要求作出说明。