魁北克租客权利：涨租、驱逐与维修，法律如何保护您

在魁北克，法律对租客的保护力度很大。房东不可以因为找到了条件更好的租客就把您赶走，不可以随意涨租，也不可以对紧急维修置之不理。这些权利中有很多是自动生效的：即使租约（bail）里没有写，即使您签过一份写着相反内容的文件，它们照样适用。

本指南是在魁北克签订租约的续篇。那一篇讲的是签字之前；这里讲的是签字之后——当房东想涨租、要求您搬走，或者对维修请求不予回应时该怎么办。

每年房东可以通过发出书面通知来提出涨租，通常是在租约到期前 3 至 6 个月之间——具体期限取决于您租约的时长，请到租赁行政法庭（TAL）官网核实。您有 1 个月的时间以书面形式答复。共有三种选择：

• 接受涨租。
• 拒绝并在租约到期时搬走 —— 同样在收到房东通知后的一个月内以书面形式告诉房东：这样租约就在到期日终止。一个月内不答复，租约会按新条件续约。
• 拒绝但继续住 —— 此时须由房东本人在您拒绝后的一个月内向 TAL 提出申请。您不需要再做任何事。

如果您在这一个月内不予答复，法律视为您已经接受。这是最常见的失误：通知在盛夏时节寄到，您随手搁在一边，结果连争取的机会都没有就丧失了申诉权。

房东向 TAL 提出申请后，法庭按《房租核定标准条例》（Règlement sur les critères de fixation de loyer）定涨幅，而不是看市场租金。2026 年 1 月 1 日起发出的通知，按每年公布的基本百分比和资本支出（大型工程）计算，旧算法里的能源项已经取消。TAL 会公布当年的百分比。注意：一到 TAL，房东就不再受通知里那个数额的约束，最后核定的涨幅可能比他原来提的还高；如果 TAL 批准的涨幅至少等于房东要求的数额，而房东事先已让您查看相关数据，TAL 还可能判您承担他的申请费。您可以用我们的涨租计算器估算一下 TAL 在您的情况下可能批准的幅度。

这三个词经常被当成同一回事来用。它们并不相同。 每一种都有各自的规则、各自的期限，更重要的是——各自的应对办法。

收回自住（reprise du logement） —— 最常见的情形。房东若是自然人（不能是公司，也不能是尚在处理中的遗产），可以收回您所住的房屋自己入住，或供其近亲属（其父、母、子、女；其他亲属或姻亲仅在房东是该人的主要经济或精神支柱时才算 —— 因此兄弟姐妹并不自动符合）居住。房东必须寄给您一份书面通知，写明将入住者的姓名及其与房东的亲属关系。通知还必须写明预定收回的日期。您有 1 个月的时间提出拒绝 —— 而且这里与涨租相反：不回复即视为拒绝，您会被推定为拒绝搬离，届时须由房东主动向 TAL 提出申请。您一旦拒绝，举证责任落在房东身上——须由他向 TAL 证明自己确属善意。切勿口头答应。

「翻新逼迁」（rénoviction） —— 这不是一个法律术语，但它描述的是真实存在的做法：房东以收回自住或大型工程为名逼您搬走，随后把房子以高得多的租金重新挂出来招租。2024 年真正改变的是什么 —— 不是举证责任，而是一条禁令：自 2024 年 6 月 6 日起，房东不得驱逐年满 65 岁、在该住所居住满 10 年、且收入不超过低租金住房资格线 125 % 的租客（TAL）。同一部法律还规定：自 2024 年 6 月 6 日起三年内（即至 2027 年 6 月 6 日），除法律规定的例外，禁止以分割、实质性扩建或改变用途为由驱逐租客。另有一点很多人不知道：单纯的装修或大修并不是驱逐的合法理由 —— 只有分割、实质性扩建和改变用途才是。如果您怀疑自己遇上了翻新逼迁，请立即联系住房委员会（comité logement）——可反应的时间窗口很短，而有人陪同介入后，双方的力量对比会明显改变。

严格意义上的驱逐（éviction） —— 指分割住房、实质性扩建或改变用途（例如把住房改成办公室）。除法律规定的例外，这类驱逐在 2027 年 6 月 6 日之前一律禁止。其他情况下，您有 1 个月时间答复通知；不答复视为拒绝，须由房东向 TAL 提出申请，并证明自己确实打算驱逐。拆除（démolition）的规则正好相反，而且很危险：如果所在市镇没有关于拆除的规章，必须由您本人在收到通知后一个月内请 TAL 作出裁定；否则视为您同意在通知所写的日期搬离（TAL）。无论哪种情况，房东仅凭一封信都不能把您赶走。

房东有责任让房屋保持适宜居住的状态。这包括上下水、供暖（法律既没有规定开暖日期，也没有规定确切温度，但冬季室内约 21 °C 是普遍认可的最低标准 —— 详见第 5 节）、电力、安全设施（门、锁、窗），以及不得有霉菌和虫鼠。法律并不要求房东把一切都翻新一遍；它要求的是您能有尊严地住在里面。

出了问题时的处理流程：

1. 以书面形式提出要求 —— 电子邮件或短信均可，须注明日期并描述问题。留一份副本。这是您全部维权动作的起点：没有书面证据，就没有申诉的依据。
2. 若几天内没有回音 —— 寄出一份正式催告函（mise en demeure）。信上要写「sous toutes réserves」（保留一切权利）字样和「mise en demeure」作为主题，写明问题、您的要求、整改期限（10 天被视为合理，紧急情况可更短），以及对方不作为时您将采取的行动 —— 向 TAL 申请。可通过挂号信、执达员（huissier）、带回执的电子邮件或当面递交并签收送达，务必保留送达凭证。住房委员会可以免费帮您起草。
3. 若仍然毫无动静 —— 向 TAL 正式立案。您可以要求强制维修、追溯性减免租金，以及损害赔偿。

紧急情况（严重漏水、冬季暖气故障、停电、门锁损坏）：立即想尽办法联系房东，并记下每次通话的日期、时间和对方姓名。如果房东不回应或联系不上，法律允许您自行请专业人员进行这项紧急且必要的维修 —— 这是例外措施：只修最要紧的、花最少的钱。房东须凭发票向您报销；若拒绝，您可以从之后的租金中扣除这笔金额，无需 TAL 批准。您也可以向所在市政府（住房／检查部门）反映问题。请保留所有单据，并给个人财物受损处拍照留存。

不属于紧急情况的维修，切勿在寄出催告函并向 TAL 申请之前自掏腰包：否则您将无法索回这笔费用。

住房委员会的案卷里，有四类情况反复出现。TAL 对每一类都公布了明确规则；下面照实转述，法律没给的数字不写。

供暖 —— 法律没有规定开暖日期：不论季节，看的是室内温度，租约里写「某日起供暖」的条款原则上无效。法律也没有写明度数，但冬季室内约 21 °C 是普遍认可的最低标准。要证明有问题，可连续几天在固定时间记录室外和室内温度，在每个房间中央、离地一米处测量。暖气故障时房东必须迅速处理并提供临时取暖设备；哪怕拖延 24 小时也可能是不可接受的。如果您是转租租客，先通知主租客；主租客不作为的，您可以代其行使权利。

噪音 —— 每个人都有安宁享用住所的权利，房东有义务保障。请逐日记录过度噪音及其来源。投诉后房东仍不处理的，寄一封写明期限的催告函。期限过后，您可以向 TAL 申请减租、损害赔偿，情节严重时可申请解除租约。开庭时带上证人和催告函副本。

不卫生住房 —— 霉菌、虫害（蟑螂、臭虫）、鼠患、湿度过高。房屋状况差不等于自动构成「不适宜居住」：后者指对健康或安全构成严重威胁。您可以向 TAL 申请强制维修令、减租、损害赔偿，以及对 2024 年 2 月 21 日起提交的申请，在房东因疏忽导致房屋不适宜居住时申请惩罚性赔偿。附有书面证据（检查报告、照片、疏散通知）的，TAL 会在十个工作日内安排开庭。您也可以弃离不适宜居住的房屋，前提是事先或在 10 天内通知房东：房屋不适宜居住期间您无须付租金。入住当天发现房屋不适宜居住的，您可以拒绝接收 —— 租约依法自动解除。在蒙特利尔（Montréal）、魁北克市（Québec）和加蒂诺（Gatineau），市政卫生条例还允许市政府介入。

大型工程 —— 房东可以在租期内翻修，但必须提前 10 天通知（若需您搬离超过一周，则提前 3 个月），写明工程性质、开工日期和预计工期，以及需要搬离时的搬离期限和为您的费用提供的补偿金。您有 10 天时间接受或拒绝搬离；不回复视为拒绝，届时须由房东在 10 天内向 TAL 申请。若不拒绝但想对不合理条件提出异议，须在收到通知后 10 天内向 TAL 申请。施工时间为 7 时至 19 时。最要紧的一点：房东不能在租期内以工程为由涨租 —— 只能在续约时按通常的通知程序涨。而且装修不是驱逐的合法理由（见第 3 节）。

TAL 的四份详细说明：供暖问题、噪音、不卫生住房和大型工程。

租赁行政法庭（Tribunal administratif du logement，简称 TAL）是魁北克专门审理房东与租客纠纷的法庭。它于 2020 年取代了原来的住房管理局（Régie du logement）（在一些旧文件里两个名称您都还会见到——指的是同一个机构）。

立案前需要了解的事：

• 费用 —— 按申请类型收取；领取最后救助金（aide financière de dernier recours）的人免费（收费标准）。
• 预约咨询 —— TAL 在各办公室提供预约式的咨询服务：解答您的权利问题、帮您写申请（预约）。工作人员不提供法律意见。
• 时限 —— 长短不一。紧急案件（供暖、卫生条件）优先审理，有时几周内即可开庭。普通案件（涨租、损害赔偿）则要等上好几个月——需要耐心。
• 是否需要律师 —— 您可以自己出庭。程序比普通法院简单。很多租客都是独自出庭并且胜诉的，尤其是在材料扎实的情况下（书面证据、照片、往来记录的副本）。
• 庭审 —— 您陈述自己的情况，房东作出回应，法庭提问。书面裁定会在此后数周至数月内送达。裁定具有强制执行力——如果房东拒不执行，您可以申请执达员强制执行。

最重要的一点：在立案之前就把材料准备好。所有电子邮件、照片、单据、书面证词。把材料整理成一个文件夹或一份 PDF，会大大提高您胜诉的机会。

您不必独自面对纠纷。魁北克各地都有多个机构提供免费或收费极低的咨询与陪同服务：

• 您所在社区的住房委员会（comité logement） —— 第一个该敲的门。这是本地的社区协会，帮助您弄懂自己的权利、起草正式催告函、准备 TAL 立案材料，有时还会陪您出庭。免费。 在谷歌上搜索「comité logement」加上您所在社区或城市的名称，或者查阅下面 RCLALQ 的名录。
• RCLALQ（Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec，魁北克住房委员会及租客协会联合会）—— 全省性的联合组织。其网站 rclalq.qc.ca 按地区列出了各住房委员会。
• 法律援助（aide juridique） —— 如果您的收入低于某一门槛（该门槛每年调整），在 TAL 案件中您有权获得免费或低价的律师服务。参见魁北克免费法律援助。
• 魁北克律师公会律师名录 —— 公会提供在业律师的公开名录，可按法律领域和地区检索。收费由各律师自行确定，预约前请先确认首次咨询的费用。 见 Trouver un avocat。
• 211 Québec —— 免费的多语种电话服务，为您指引所在地区的社区资源（包括住房方面）。拨打 211 或访问 211qc.ca。
• Éducaloi（educaloi.qc.ca）—— 一家非营利网站，用通俗语言讲解魁北克法律。在正式咨询他人之前，用它来弄懂一个法律术语或某项申诉的大致流程非常合适。

对新移民而言，住房委员会尤其宝贵：不少委员会都有会讲多种语言的工作人员，并且熟知专门针对移民的那些套路（例如要求用现金付款、要求预付好几个月的押金——在魁北克这两种做法都是违法的）。

以下是关于魁北克租客权利最常见的问题：房东能否无缘无故把您赶走，以及您能否拒绝涨租。

以下相关指南可能对您有帮助：

• 在魁北克签订租约 — 看懂并签好您的租约。
• 魁北克的社会住房 — 廉租房（HLM）与低租金住房。
• 住房补贴（Revenu Québec） — 房租方面的经济援助。
• 涨租计算器 — 估算 TAL 可能批准的涨幅。
• 在魁北克养宠物：兽医、规定与费用 — 租约中常含有关于宠物的条款，养宠物的租客需要了解兽医服务和相关规定。
• 我的房租是否过高？用 TAL 的工具评估涨幅 — 在提出异议之前，先核实收到的涨租要求是否合理。

• 租赁行政法庭（TAL） — tal.gouv.qc.ca
• RCLALQ（魁北克住房委员会及租客协会联合会）— rclalq.qc.ca
• Éducaloi — 住房专栏 — educaloi.qc.ca
• 法律服务委员会（法律援助） — csj.qc.ca
• 魁北克律师公会律师名录 — barreau.qc.ca — Trouver un avocat
• 211 Québec — 211qc.ca

涉及具体数额时（资格门槛、TAL 收费、年度涨租参考标准），请务必直接查阅相应的官方网站：这些数字每年都会变动，我们不在本文中照抄，以免一份过时的指南误导您。