Viewing an apartment to rent

Situation

You're discussing the terms before signing. Advanced version: negotiating and knowing your rights.

The roles

• You
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  L'appartement me plaît. Avant de m'engager, j'aimerais clarifier quelques points du bail.

  I like the apartment. Before committing, I'd like to clarify a few points in the lease.

• The landlord
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  Allez-y, je préfère qu'on soit clairs dès le départ.

  Go ahead, I prefer we're clear from the start.

• You
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  Je vois une clause qui interdit toute sous-location. Or, la loi québécoise me donne ce droit sous conditions.

  I see a clause forbidding any subletting. Yet Quebec law gives me that right under certain conditions.

• The landlord
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  Vous avez raison, c'est une vieille clause. On peut la reformuler pour qu'elle respecte la loi.

  You're right, it's an old clause. We can rephrase it to comply with the law.

• You
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  Merci. Et la cession de bail, c'est bien différent de la sous-location, n'est-ce pas ?

  Thank you. And a lease transfer is quite different from subletting, isn't it?

• The landlord
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  Exact : la cession transfère le bail définitivement, la sous-location est temporaire. Les deux sont encadrées par la loi.

  Exactly: a transfer hands over the lease permanently, subletting is temporary. Both are governed by law.

• You
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  Parfait. Et concernant l'augmentation de loyer, sur quelle base sera-t-elle calculée à la reconduction ?

  Perfect. And regarding rent increases, on what basis will it be calculated at renewal?

• The landlord
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  Je m'aligne sur les taux suggérés par le Tribunal administratif du logement.

  I follow the rates suggested by the rental board.

• You
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  Très bien, c'est rassurant. Et l'état des lieux à l'entrée, on le fait ensemble par écrit ?

  Very good, that's reassuring. And the move-in inspection, do we do it together in writing?

• The landlord
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  Absolument. On note tout, photos à l'appui, pour éviter les litiges au départ.

  Absolutely. We note everything, with photos, to avoid disputes at move-out.

• You
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  Êtes-vous d'accord pour annexer cet état des lieux au bail, signé par nous deux ?

  Would you agree to attach this move-in inspection to the lease, signed by both of us?

• The landlord
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  Oui, on le signe et chacun en garde une copie. C'est plus sûr pour tout le monde.

  Yes, we'll sign it and each keep a copy. It's safer for everyone.

• You
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  Autre point : exigez-vous une assurance habitation de ma part ?

  Another point: do you require tenant insurance from me?

• The landlord
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  Je la recommande fortement ; beaucoup de propriétaires l'inscrivent même comme condition au bail.

  I strongly recommend it; many landlords even include it as a lease condition.

• You
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  C'est raisonnable, je compte en prendre une de toute façon. Y a-t-il un rangement au sous-sol ?

  That's reasonable, I plan to get one anyway. Is there storage in the basement?