Sous-louer légalement, étape par étape.
1. 转租还是转让租约：先分清这两个词
首先要分清两件常被混为一谈的事：
- 转租（sous-location） —— 您暂时离开自己的住处，让另一个人在一段时间内住进来，之后您打算搬回来；租约仍然登记在您名下。
- 转让租约（cession de bail） —— 您永久搬离，把租约转给另一个人，由对方接替您成为新的租客。
这两种做法在魁北克都是允许的，但规则不同。本指南主要讲转租。
| 对比项 | 转租 | 转让租约 |
|---|---|---|
| 您的离开 | 暂时——您打算搬回来 | 永久——您彻底搬走 |
| 租约上的名字 | 仍然是您 | 转到新租客名下 |
| 租约责任 | 由您继续承担 | 手续办妥后即解除 |
| 房东的角色 | 无正当理由不得拒绝 | 无正当理由不得拒绝 |
| 什么情况下用 | 您要离开几个月 | 您想在租约到期前搬走 |
2. 您有转租的权利
好消息：租客有转租自己住房的权利。房东没有正当理由就不能禁止您转租。不过您必须把转租意向书面通知房东，写明有意承租者的姓名和地址，以及预计的转租日期。租约里那种一刀切禁止任何转租的条款，在法律上通常是站不住脚的。
3. 15 天的答复期限
通知寄出之后，房东有 15 天的答复时间。如果房东拒绝，必须给出正当理由，否则这个拒绝不成立。非常重要的一点：房东在 15 天内不作答复的，法律视为他已经同意。不过在这 15 天期满之前，转租仍然不能生效。请用能留下凭证的方式寄送通知，并把所有文件都留一份副本。
4. 正确转租的步骤
具体的操作步骤如下。
首先，找一位靠谱的转租租客。然后书面通知房东——写明姓名、地址和日期——并等满 15 天的期限。接着签一份书面转租协议，写清租金、期限和房屋现状，最好附上照片。入住和退租时都要做一次物品与状况清点。另外请记住，面对转租租客，您承担的是房东的义务：提供一个干净、适宜居住的住处。TAL 提供转租通知的范本。
5. 关于转让租约的补充说明
如果您是彻底搬走，转让租约往往比转租更划算，因为新租客会完全接替您的位置，转让完成之后，您对这套住房不再负有责任。办理流程与转租相似——书面通知房东、等待答复期——但相关规则近年有过变动，所以在正式行动之前，请到 TAL 官网或向住房委员会核实最新的流程。
6. 常见问题
以下是关于转租最常见的问题：能不能只转租房屋的一部分、房东到底能不能拒绝，以及出了问题由谁负责。
房东可以拒绝我的转租吗？
只有在有正当理由的情况下才可以——比如那位转租租客确实存在问题。房东不能仅仅因为想换一份租金更高的新租约就拒绝。如果房东超过 15 天仍然不作声，就算作同意。如果您认为某次拒绝没有道理，住房委员会或 TAL 可以帮您。
我可以只转租一个房间吗？
在您本人仍然住在这里的情况下把一个房间租出去，和整套住房的转租是两种不同的情形，各有需要注意的地方——包括房东的规定和您自己的租约。如果您想出租或寻找一个房间，可以看我们关于租房间的指南。拿不准的时候，请咨询住房委员会。
转租租客不付租金，责任在谁？
在您。 在转租关系中，租金和房屋的责任仍然由您向房东承担。正因如此，一份书面协议、一套虽然不收押金但留有完整记录的安排，以及挑选一个可靠的人，才这么重要。如果您希望彻底摆脱这份责任，转让租约才是更合适的路径。
7. 相关指南
以下相关指南可能对您有用：
- 在魁北克签署租约 —— 租约的基础知识。
- 魁北克租客的权利 —— 您享有的全部保护。
- 在魁北克找房间出租（合租） —— 如果这种方式更适合您。
8. 官方资料来源
编者按： 只要守住三条，转租其实很简单——书面通知房东、等满 15 天期限、绝不收取高于自己租金的价格。把协议落到纸面上，并慎重挑选转租租客：责任会一直跟着您，直到最后。
